A：近期的重要會議上，我們着重討論了要穩定房産市場的措施，並參考了求職雜志發表的一篇特約評論員文章——《改善和穩定房産市場預期》。該文章直面問題，承認當前房産市場局部出現供大於求的現象，以及近年來銷售情況和價格的大幅度回落對實體經濟和金融體系的影響。文章還強調了房地産作為金融資産的顯著屬性，指出其對居民財産的重大關聯性，占比高達60%至70%左右。此外，文章重申了房地産業在國民經濟中的核心地位，是國家經濟支柱，並對未來房地産市場政策方向進行了寬松預期的展望，特別是在2026年開局階段會有靠前發力的趨勢。中央層面，在去年年末的中央經濟工作會議上明確提出着力穩定北京房産市場，並且北京作為全國樓市風向標，已經率先優化了一系列樓市政策，如限購政策、改善型購房群體政策、首付比例和利率等。地方層面，2025年各地共出台630條政策，雖然頻次相比2024年有所減少，但力度依然較大，尤其是北京、上海、深圳等一綫城市開始跟進優化政策，如利率下調、增值稅優化等，體現了對穩定房地産市場的決心和緊迫性。

A：新房市場價格整體呈現波動性環比上漲態勢，主要受改善型團隊入市帶動；而二手房市場自2021年開始呈現震蕩式下跌趨勢，至今已調整四年，尤其在四季度以來跌幅進一步擴大。二手房挂牌量較高，供求關系失衡導致價格處於調整階段。

A：文章指出房地産政策未來將更加寬松，會提前並一次性推出較多利好政策，避免以往的“添油戰術”，強調政策需要超預期才能促使市場出現積極變化。同時提到會優化取消相關限制性措施，從供需兩端協同發力，滿足剛需和改善型需求，采取積極措施去庫存，縮短市場調整時間和減少波動幅度。

A：截至2025年12月末，已有26個省市公示了逆使用中央儲備土地的總金額約為6800億元，實際發行金額約為3044億元，占比約45%。從三季度、四季度來看，中央債發行節奏加快，預計2026年整體發行節奏將進一步加速，資金規模也將有望增加，其中一二綫城市收儲占比預計會有所提升。

A：目前一綫城市房地産市場正經曆補跌階段，環比跌幅較大，但相比二綫和三綫城市，調整時間相對較短。一綫城市由於之前有一定的韌性，現在主要表現出補跌現象。

A：12月是租賃淡季，整體市場走勢低位運行，50個重點城市中租金下跌的城市達到49個，租金呈現陰跌態勢。與去年和2024年12月相比，下跌城市數量增加了4個。

A：全年來看，北京和上海新房成交同比分別下降約15%和9%，二手房市場韌性較強，北京二手房成交約17.4萬套，同比下降1%；上海二手房成交約25萬套，同比增長4%。兩個城市二手房市場仍受老破小房源熱銷影響較大。

A：廣州和深圳新房市場表現分化，深圳新房全年成交下降明顯，而二手房同比有所增長；廣州新房成交下降9%，二手房則保持穩定增長。深圳豪宅項目銷售良好，支撐了新房市場的部分表現。

A：杭州和成都全年新房成交同比均出現一定幅度下降，二手房市場表現相對平穩，其中杭州二手房成交同比增長6%，成都二手房成交持平。

A：元旦假期期間，重點城市的推盤積極性不高，推盤節奏以消化現有庫存為主，房企營銷優惠力度維持節前水平，市場表現相對平淡，符合預期。同時，土地市場上政府供地縮量，成交量也有所下降，溢價率出現明顯分化。

A：是的，在2025年12月份，一些核心城市的優質地塊確實能夠拍出比較高的溢價率，例如深圳、廣州、武漢等地的部分地塊。

A：2022年房地産市場可能呈現分化和調整為主旋律，盡管政策環境較為寬松，但市場仍需保持謹慎樂觀態度。尤其是2022年1月的一季度市場表現對於整體市場成色至關重要，關鍵在於穩定預期及政策能否快速落地並被市場有效接受。

A：市場對於未來政策應有預期，因為樓市很大程度上依賴於政策影響。雖然目前供應政策帶來的市場帶動具有階段性，但仍能促進部分需求，提振市場情緒。

A：房地産市場的長遠健康發展將取決於居民收入情況、對未來房價的預期走向以及中轉城市的有效供應情況等因素，這些都需要共同努力。

A：2025年房企銷售表現出三大特征：一是市場格局穩定，頭部企業如保利、綠城等央企和混合所有制企業，以及穩健的民企仍占據主導地位；二是行業深度洗牌加速，新模式轉化明顯；三是許多企業抓住市場調整機遇，聚焦核心城市，打造優質樓盤，投資趨於理性。

A：拿地銷售反映過去一年的整體經營狀況，而拿地策略則對未來市場有重要指導意義。今年拿地與往年相比有顯著變化。從市場競爭格局看，房企數量有所減少，百億和千億企業的數量呈下降趨勢，頭部企業的市場地位相對穩固，而中腰部企業波動較大，尾部企業面臨較大挑戰和不確定性。

A：企業的銷售表現可以大致分為三類。第一類是連續五年都在行業前100名的企業，這類企業在市場調整後仍能維持經營韌性與一定規模。第二類是從22年或23年開始獲得明顯發展的企業，第三類是近一兩年才實現較好發展的新晉企業。通過分析這些企業的特點，我們發現它們在行業發展中呈現出一定的規律性和差異性。

A：這53家企業規模過萬，擁有一定的市場優勢。它們經曆了房地産市場的起落周期，即使在市場調整時也能保持經營韌性。這些企業主要以央企為主，包括大型央企以及像綠城、濱江等混合所有制企業和民企，這些企業的佈局和發展策略順應時代潮流，能夠快速適應市場變化，因此在過去五年中保持了強勁的銷售規模和良好的經營韌性。第二類是一些經營相對穩健的民企和混合所有制企業，它們在2016年至2021年間通過快速擴張進入千億企業行列，並取得行業領先優勢。然而，本輪企業出現後，這類企業的數量有所下降，但仍有一些企業在銷售業績和投資規模上保持穩定，可能在面對未來時具備一定的競爭優勢。第三類是由部分出險房企組成，雖然銷售規模萎縮，但由於前期土地儲備充裕，對於項目重組和轉型輕資産、持有型物業經營等方面具有一定優勢。

A：新晉入top 100的企業主要有三類：一是中間系企業，如中海華、中建東孚等，它們在2022年前後土地投資規模明顯增長，聚焦核心城市並推出熱銷項目；二是地方國企，這類企業往往具有開發能力和國資背景優勢，同時在政府戰略項目如城市更新、保障房TOD等方面獲得資源支持，主要聚焦核心城市；三是少數逆勢投入的名企和本土或周邊高能級城市的民企，這些企業對本地市場需求和細分領域産品有更好的把握，憑借精細化運營和本土口碑在市場上占據一席之地。

A：近兩年進入頭部100的企業名單的企業整體規模相對較小，受當地市場和投資拿地節奏影響較大，穩定性不足，具有一定隨機性和偶然性。

A：頭部企業尤其是大型央企以及少部分穩健民企和混合組織企業的整體經營規模尚待提升，投資拿地相對穩定且有融資優勢，經過調整後公司治理完善，未來發展潛力和可持續發展能力更強。

A：新進企業在最近幾年異軍突起，有一定的發展潛力，具體優勢需看後續拿地情況。這些企業的投資和銷售特點表現為聚焦核心城市，市場份額較高，並且産品結構正向改善型和高端型轉變。拿地企業以央國企為主，民營企業拿地積極性有所增加，特別是在今年。民營企業如濱江、幫幫泰、大華等在拿地金額上有不錯表現，且更集中在熱點一二綫城市。

A：當前拿地市場不同於以往，與銷售市場有所分離。雖然銷售額同比仍處於下降狀態，但拿地已出現小幅增長態勢。企業補庫存意願較強，尤其是在優質土地供應增多的情況下，拿地熱度上升。

A：拿地金額top 17占top 100的比例已經超過五成，比銷售額占比更高，說明頭部企業在拿地市場的市場份額短期內將持續加強。

A：拿地區域與銷售區域相似，一綫城市和部分二綫城市如北京、上海、杭州等市場韌性更強，成為企業熱衷的拿地區域，高價地現象普遍。

A：新趨勢包括核心城市采用聯合體形式拿地，以應對地價總價高和市場不確定性；以及通過收並購方式進入，如中海招商、中宇投資等公司成功獲取高總價地塊。

A：重點城市的前十企業以頭部房企和部分穩健型民企為主，具有跨區域投資佈局能力。部分小型民企也在本地成功進入拿地前十，體現了市場的多元性和活力。

A：結論顯示，隨着拿地同比增長，貨值缺口逐漸縮小，優質土地供應能夠支撐銷售增長。同時，部分銷售額和拿地金額均位列前十的企業，如頭部房企和穩健型民企，顯示出較強的綜合經營能力和未來發展潛力。

A：經過市場調整，行業已出現優勝劣汰現象，部分企業獲得穩健市場地位，成為行業中流砥柱。這些企業除了房地産開發外，還可能選擇細分領域深耕，成為各細分領域的龍頭企業。同時，鼓勵企業在行業中找到自身發展空間和市場地位，為行業注入信心和活力。