A：近期的重要会议上，我们着重讨论了要稳定房产市场的措施，并参考了求职杂志发表的一篇特约评论员文章——《改善和稳定房产市场预期》。该文章直面问题，承认当前房产市场局部出现供大于求的现象，以及近年来销售情况和价格的大幅度回落对实体经济和金融体系的影响。文章还强调了房地产作为金融资产的显著属性，指出其对居民财产的重大关联性，占比高达60%至70%左右。此外，文章重申了房地产业在国民经济中的核心地位，是国家经济支柱，并对未来房地产市场政策方向进行了宽松预期的展望，特别是在2026年开局阶段会有靠前发力的趋势。中央层面，在去年年末的中央经济工作会议上明确提出着力稳定北京房产市场，并且北京作为全国楼市风向标，已经率先优化了一系列楼市政策，如限购政策、改善型购房群体政策、首付比例和利率等。地方层面，2025年各地共出台630条政策，虽然频次相比2024年有所减少，但力度依然较大，尤其是北京、上海、深圳等一线城市开始跟进优化政策，如利率下调、增值税优化等，体现了对稳定房地产市场的决心和紧迫性。

A：新房市场价格整体呈现波动性环比上涨态势，主要受改善型团队入市带动；而二手房市场自2021年开始呈现震荡式下跌趋势，至今已调整四年，尤其在四季度以来跌幅进一步扩大。二手房挂牌量较高，供求关系失衡导致价格处于调整阶段。

A：文章指出房地产政策未来将更加宽松，会提前并一次性推出较多利好政策，避免以往的“添油战术”，强调政策需要超预期才能促使市场出现积极变化。同时提到会优化取消相关限制性措施，从供需两端协同发力，满足刚需和改善型需求，采取积极措施去库存，缩短市场调整时间和减少波动幅度。

A：截至2025年12月末，已有26个省市公示了逆使用中央储备土地的总金额约为6800亿元，实际发行金额约为3044亿元，占比约45%。从三季度、四季度来看，中央债发行节奏加快，预计2026年整体发行节奏将进一步加速，资金规模也将有望增加，其中一二线城市收储占比预计会有所提升。

A：目前一线城市房地产市场正经历补跌阶段，环比跌幅较大，但相比二线和三线城市，调整时间相对较短。一线城市由于之前有一定的韧性，现在主要表现出补跌现象。

A：12月是租赁淡季，整体市场走势低位运行，50个重点城市中租金下跌的城市达到49个，租金呈现阴跌态势。与去年和2024年12月相比，下跌城市数量增加了4个。

A：全年来看，北京和上海新房成交同比分别下降约15%和9%，二手房市场韧性较强，北京二手房成交约17.4万套，同比下降1%；上海二手房成交约25万套，同比增长4%。两个城市二手房市场仍受老破小房源热销影响较大。

A：广州和深圳新房市场表现分化，深圳新房全年成交下降明显，而二手房同比有所增长；广州新房成交下降9%，二手房则保持稳定增长。深圳豪宅项目销售良好，支撑了新房市场的部分表现。

A：杭州和成都全年新房成交同比均出现一定幅度下降，二手房市场表现相对平稳，其中杭州二手房成交同比增长6%，成都二手房成交持平。

A：元旦假期期间，重点城市的推盘积极性不高，推盘节奏以消化现有库存为主，房企营销优惠力度维持节前水平，市场表现相对平淡，符合预期。同时，土地市场上政府供地缩量，成交量也有所下降，溢价率出现明显分化。

A：是的，在2025年12月份，一些核心城市的优质地块确实能够拍出比较高的溢价率，例如深圳、广州、武汉等地的部分地块。

A：2022年房地产市场可能呈现分化和调整为主旋律，尽管政策环境较为宽松，但市场仍需保持谨慎乐观态度。尤其是2022年1月的一季度市场表现对于整体市场成色至关重要，关键在于稳定预期及政策能否快速落地并被市场有效接受。

A：市场对于未来政策应有预期，因为楼市很大程度上依赖于政策影响。虽然目前供应政策带来的市场带动具有阶段性，但仍能促进部分需求，提振市场情绪。

A：房地产市场的长远健康发展将取决于居民收入情况、对未来房价的预期走向以及中转城市的有效供应情况等因素，这些都需要共同努力。

A：2025年房企销售表现出三大特征：一是市场格局稳定，头部企业如保利、绿城等央企和混合所有制企业，以及稳健的民企仍占据主导地位；二是行业深度洗牌加速，新模式转化明显；三是许多企业抓住市场调整机遇，聚焦核心城市，打造优质楼盘，投资趋于理性。

A：拿地销售反映过去一年的整体经营状况，而拿地策略则对未来市场有重要指导意义。今年拿地与往年相比有显著变化。从市场竞争格局看，房企数量有所减少，百亿和千亿企业的数量呈下降趋势，头部企业的市场地位相对稳固，而中腰部企业波动较大，尾部企业面临较大挑战和不确定性。

A：企业的销售表现可以大致分为三类。第一类是连续五年都在行业前100名的企业，这类企业在市场调整后仍能维持经营韧性与一定规模。第二类是从22年或23年开始获得明显发展的企业，第三类是近一两年才实现较好发展的新晋企业。通过分析这些企业的特点，我们发现它们在行业发展中呈现出一定的规律性和差异性。

A：这53家企业规模过万，拥有一定的市场优势。它们经历了房地产市场的起落周期，即使在市场调整时也能保持经营韧性。这些企业主要以央企为主，包括大型央企以及像绿城、滨江等混合所有制企业和民企，这些企业的布局和发展策略顺应时代潮流，能够快速适应市场变化，因此在过去五年中保持了强劲的销售规模和良好的经营韧性。第二类是一些经营相对稳健的民企和混合所有制企业，它们在2016年至2021年间通过快速扩张进入千亿企业行列，并取得行业领先优势。然而，本轮企业出现后，这类企业的数量有所下降，但仍有一些企业在销售业绩和投资规模上保持稳定，可能在面对未来时具备一定的竞争优势。第三类是由部分出险房企组成，虽然销售规模萎缩，但由于前期土地储备充裕，对于项目重组和转型轻资产、持有型物业经营等方面具有一定优势。

A：新晋入top 100的企业主要有三类：一是中间系企业，如中海华、中建东孚等，它们在2022年前后土地投资规模明显增长，聚焦核心城市并推出热销项目；二是地方国企，这类企业往往具有开发能力和国资背景优势，同时在政府战略项目如城市更新、保障房TOD等方面获得资源支持，主要聚焦核心城市；三是少数逆势投入的名企和本土或周边高能级城市的民企，这些企业对本地市场需求和细分领域产品有更好的把握，凭借精细化运营和本土口碑在市场上占据一席之地。

A：近两年进入头部100的企业名单的企业整体规模相对较小，受当地市场和投资拿地节奏影响较大，稳定性不足，具有一定随机性和偶然性。

A：头部企业尤其是大型央企以及少部分稳健民企和混合组织企业的整体经营规模尚待提升，投资拿地相对稳定且有融资优势，经过调整后公司治理完善，未来发展潜力和可持续发展能力更强。

A：新进企业在最近几年异军突起，有一定的发展潜力，具体优势需看后续拿地情况。这些企业的投资和销售特点表现为聚焦核心城市，市场份额较高，并且产品结构正向改善型和高端型转变。拿地企业以央国企为主，民营企业拿地积极性有所增加，特别是在今年。民营企业如滨江、帮帮泰、大华等在拿地金额上有不错表现，且更集中在热点一二线城市。

A：当前拿地市场不同于以往，与销售市场有所分离。虽然销售额同比仍处于下降状态，但拿地已出现小幅增长态势。企业补库存意愿较强，尤其是在优质土地供应增多的情况下，拿地热度上升。

A：拿地金额top 17占top 100的比例已经超过五成，比销售额占比更高，说明头部企业在拿地市场的市场份额短期内将持续加强。

A：拿地区域与销售区域相似，一线城市和部分二线城市如北京、上海、杭州等市场韧性更强，成为企业热衷的拿地区域，高价地现象普遍。

A：新趋势包括核心城市采用联合体形式拿地，以应对地价总价高和市场不确定性；以及通过收并购方式进入，如中海招商、中宇投资等公司成功获取高总价地块。

A：重点城市的前十企业以头部房企和部分稳健型民企为主，具有跨区域投资布局能力。部分小型民企也在本地成功进入拿地前十，体现了市场的多元性和活力。

A：结论显示，随着拿地同比增长，货值缺口逐渐缩小，优质土地供应能够支撑销售增长。同时，部分销售额和拿地金额均位列前十的企业，如头部房企和稳健型民企，显示出较强的综合经营能力和未来发展潜力。

A：经过市场调整，行业已出现优胜劣汰现象，部分企业获得稳健市场地位，成为行业中流砥柱。这些企业除了房地产开发外，还可能选择细分领域深耕，成为各细分领域的龙头企业。同时，鼓励企业在行业中找到自身发展空间和市场地位，为行业注入信心和活力。